수익형 부동산 통해 경제의 자유를 얻어볼까?!.

큰 부를 얻은 사람들에겐 공통점이 있다.
그것은 바로 ‘투자’이다.

삶을 살아가는 데 있어서 나와 가정에게 꼭 필요한 것은 경제적인 여유일 것이다.
대부분의 사람들은 돈을 벌기 위해 많은 시간과 노력을 소비한다. 반대로 돈이 많
아서 경제적인 여유를 얻게 된다면 시간과 노력을 절약할 수 있게 되어 삶에 또
다른 기회를 가져다줄 것이다.

큰 부를 얻은 사람들에겐 공통점이 있다. 그것은 바로 ‘투자’이다. 그중에서도 특히
나 부동산 투자는 우리나라 국민들이 특별히 관심을 기울이는 주제이다.

부동산 투자는 ‘수익형 부동산’과 ‘시세차익형 부동산’으로 분류해 볼 수 있다.

부동산 투자에도 유행과 흐름이 있어서 시기에 따라 다른 유형의 부동산이 주목을
받는데, 일반적으로 부동산 상승기에는 시세차익형 부동산에, 위축기에는 수익형
부동산에 관심이 쏠리는 경향이 있다.

요즘과 같은 저금리 불경기 시대에는 안정적이면서 적지 않은 수익률을 내는 수익
형 부동산만큼 매력적인 투자처를 찾기 힘들다. 수익형 부동산은 크게 ‘주거용’과
‘업무용’ 그리고 ‘숙박용’으로 분류할 수 있다.

1. 원룸주택과 같은 주거용 수익형 부동산

주거용 수익형 부동산이란 아파트와 다세대주택, 오피스텔과 같은 주거를 위하여
만들어진 공간을 임대함으로써 얻는 수익의 부동산을 일컫는다.

주거용 오피스텔이어도 접근방법에 따라 투자의 가치는 달라지며 그 수익률도 달
라지게 된다.

1인 가정의 증가 추세로 요즘은 소형주택 & 오피스텔이 많이 들어서고 있다.

2. 좀 더 높은 수익성을 기대할 수 있는 업무용 부동산

업무용 수익형 부동산은 카페나 PC방, 업무용 오피스텔처럼 특정한 영업목적을 가
지고 있는 부동산을 말한다.

주거용보다는 비용면에서 특히 위험 부담감이 높으나 그만큼 높은 수익성을 바라볼
수 있다는 점이 매력적이다.

또한 한 번 들어온 임차인은 사업이 망하거나 사세 확장을 위해 이전하는 경우를 제
외하면 웬만해서는 잘 움직이지 않는다는 장점이 있으며 계약갱신기간도 최대 5년
으로 중개수수료, 수리비용 등의 추가 비용이 들지 않아 장기 임차고객이 많다.

3. 입지선정이 중요한 숙박형 부동산

말 그대로 펜션, 리조트, 호텔, 게스트하우스 등과 같이 숙박이나 휴양이 가능한 시설
로 특히 관광지에 많이 들어서고 있는 수익형 부동산 상품이다.

숙박형 부동산은 입지나 상권분석이 정확히 되어야만 높은 수익을 바라볼 수 있다고
하며 특히 외국인 관광객이 많은 지역에 투자를 한다면 안정적인 수익을 기대할 수 있
다.

그러나 숙박형 부동산 중에서는 환금성이 뛰어난 투자처가 아닌 곳도 있기 때문에 초기
투자는 소액으로 투자를 하면서 검증을 거친 후 점차적으로 투자금액을 늘리는 것이 리
스크를 줄일 수 있는 방법이다.

[출처]http://bdscast.co.kr/viewpage.php?wr_id=774

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