알아두면 좋은 생활 속, 부동산 용어 정확한 의미 알아두자. |
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알아두면 좋은 생활 속, 부동산 용어 정확한 의미 알아두자.
해약금은 계약의 해제권을 보유하도록 작용을 하는 계약금을 뜻한다. 즉, 계약을 파기하는 상황에서 계약금은 해약금으로 변한다. 집을 사고파는 경우 집을 파는 사람이 계약을 해제한다면, 계약금을 2배로 돌려줘야 하고 집을 사는 사람이 계약을 해제한다면 계약금은 돌려받지 못하게 되는 것이다. 이처럼 부동산 계약 파기 시 해약금은 전체 계약금이 기준이다.
위약금은 계약 당사자의 특약으로 채무불이행일 경우, 채무자가 채권자에게 지급하기로 약정한 금액을 의미한다. 쉽게 말해 위약금은 ‘해약에 따른 손해배상액’이다. 위약금은 부동산 관련 계약서에서 설정한 특약에 의해 금액의 범위가 다양해질 수 있다. 따라서 위약금 특약이 계약서에 기재되어 있지 않다면 계약 파기 시 추가적으로 위약금을 물어줄 필요는 없다.
중도금은 계약금과 잔금 사이의 일부분을 지불하는 비용을 말한다. 중도금은 계약을 ‘이행’하고 있다는 의미를 내포하고 있으며 계약금과 같이 일방적으로 계약을 해지하지 못하는 민법의 적용을 받기도 한다. 해지를 원한다면 매도인과 매수인의 합의가 이루어져야 하며, 일방적 파기는 손해배상 청구 등의 문제가 발생할 수 있다.
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